Vivir e invertir en el Centro Histórico de San Salvador

El Centro Histórico de San Salvador es el centro alrededor de Catedral, el Palacio Nacional y el Teatro Nacional, hoy en una renovación impulsada por el gobierno, con negocios nuevos, obras en las calles e incentivos fiscales para proyectos aprobados. Aquí ves cómo funciona, cómo es vivir en el centro, y los apartamentos y propiedades en venta cerca.

Dónde	El centro de San Salvador, en el distrito de San Salvador del municipio San Salvador Centro
Quién lo administra	APLAN, la autoridad de planificación del centro histórico creada en 2023 y adscrita al Ministerio de Turismo
Zona	Unas 80 manzanas del centro; los incentivos cubren inversiones nuevas en unas 70
Inversión	Más de $177 millones de inversión privada tramitada desde 2023, y más de 40 negocios nuevos en 2025
Vivienda	Uso mixto; APLAN prefiere edificios de apartamentos, hoteles y remodelaciones sobre casas de una planta

Propiedades en Centro Histórico de San Salvador

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Cómo es vivir en Centro Histórico de San Salvador

Los incentivos fiscales, en palabras simples

Según la ley de 2023 que creó APLAN, los proyectos de remodelación e inversión nueva que APLAN apruebe pueden tener 10 años sin impuesto sobre la renta por los ingresos que generen y hasta 10 años sin impuestos municipales. El mínimo es $1,000 por m² intervenido, o $25,000 para espacios de menos de 25 m². La vivienda y el desarrollo inmobiliario cuentan. Comprar una propiedad, por sí solo, no califica, y APLAN dijo que los incentivos se aplicarían a lo largo de 2026. Consulta tu caso con un abogado o contador.

Qué tipo de vivienda cabe

El director de APLAN dice que en el centro no hay espacio para casas de una planta, pero sí para edificios de apartamentos, hoteles y remodelaciones para alquiler de corta estadía. En 2026 se preparaba un plan de ordenamiento a 15 años con un componente de vivienda.

La renovación

Más de 40 negocios nuevos abrieron en el centro en 2025, y para agosto de 2026 APLAN contaba unos 1,000 proyectos. El cableado subterráneo, las tuberías de agua nuevas y el empedrado iban en un 40% en agosto de 2026.

Biblioteca, parqueo y transporte

La nueva Biblioteca Nacional (BINAES), abierta en 2023 junto a Catedral, es gratuita. APLAN cuenta más de 3,500 espacios de parqueo y dice que hacen falta más. El antiguo Sitramss ya no funciona, y un monorriel o teleférico solo está en estudio.

Terremotos

El terremoto de octubre de 1986 destruyó edificios del centro, entre ellos el Gran Hotel San Salvador. Los edificios antiguos necesitan revisión estructural.

¿Es para ti?

Si inviertes en remodelación o alquiler

Buena opción

Los proyectos aprobados pueden tener 10 años de exención de renta e impuestos municipales, y APLAN quiere apartamentos, hoteles y alquileres; las reglas de patrimonio pueden alargar los plazos.

Si trabajas en San Salvador

Depende

Es la sede del gobierno y de mucho comercio, pero el transporte está en cambio y falta parqueo.

Jubilados

Depende

Teatro, Catedral y biblioteca a pie, mientras siguen las obras en las calles.

Trabajo remoto

Depende

La Biblioteca Nacional gratuita está en el centro; revisa el internet en el edificio exacto.

Familias con niños

Depende

La biblioteca está aquí, pero el plan de vivienda todavía se está preparando.

Si buscas playa

No es lo ideal

Es un centro de ciudad tierra adentro; las playas están en La Libertad y La Paz.

Datos curiosos

1
El Teatro Nacional abrió en 1917, diseñado por el arquitecto francés Daniel Beylard, y fue declarado monumento nacional en 1979.
2
En el Palacio Nacional, el Salón Amarillo fue el despacho presidencial hasta 1930, y el Salón Azul albergó a la Asamblea Legislativa hasta 1974.
3
La actual Catedral Metropolitana tardó 43 años en terminarse, de 1956 a 1999, y guarda la tumba de San Óscar Romero.
4
El primer edificio del Banco Central de Reserva tiene un pequeño museo de la moneda y una bóveda de puertas gigantes que se puede recorrer.
5
El histórico Cine Libertad estaba por reabrir en 2026.

Preguntas frecuentes

¿Hay beneficios fiscales para invertir en el Centro Histórico de San Salvador?

Sí, para proyectos aprobados. Según la ley de APLAN de 2023, la remodelación e inversión nueva que APLAN apruebe puede tener 10 años sin impuesto sobre la renta por los ingresos que genere y hasta 10 años sin impuestos municipales, con una inversión mínima de $1,000 por m². Consulta con un abogado o contador.

¿Hay algún beneficio fiscal solo por comprar una propiedad en el centro?

No encontramos ninguno. Los incentivos cubren inversión nueva y remodelación que APLAN apruebe, no la compra en sí.

¿Qué es APLAN?

La autoridad del gobierno, adscrita al Ministerio de Turismo, que aprueba y supervisa proyectos en el centro histórico y tiene una ventanilla única de permisos.

¿Se puede vivir en el Centro Histórico?

Sí. El uso de suelo es mixto e incluye vivienda; APLAN prefiere edificios de apartamentos, y en 2026 se preparaba un plan de ordenamiento con enfoque de vivienda.

Más sobre San Salvador

Centro Histórico de San Salvador es parte del departamento de San Salvador. Mira cómo es el resto del departamento, para quién es y sus datos curiosos.

Guía de San Salvador Convertir manzanas y varas

Más en el libro (en inglés), capítulo 4.

Fuentes

Datos revisados el 2026-10-25.